Leo Clenzen - Expert en bâtiment indépendant

- Expertise fissures, humidité, infiltrations, tassements différentiels, remontées capillaires. _{Expertise technique professionnelle des fissures (façades, murs porteurs, dalles), de l’humidité et des infiltrations (toitures, terrasses, sous-sols), des tassements différentiels et des remontées capillaires : analyse des causes, relevés sur site, identification des risques, exemples de pathologies courantes (microfissures, lézardes, salpêtre), et recommandations de solutions adaptées (drainage, étanchéité, reprise en sous-œuvre, traitement des maçonneries)}

- Expertises amiables, contradictoires et judiciaires. _{Réalisation d’expertises amiables, contradictoires et judiciaires : analyse technique rigoureuse, constatations circonstanciées, chiffrage des dommages, rédaction de rapports synthétiques et opposables, appui à la négociation ou à la procédure, selon le cadre retenu.}

- Expertise avant ou après achat, vice caché, anomalie DPE. _{Expertise immobilière avant ou après achat : analyse technique du bien (structure, humidité, fissures, installations) et rédaction d’un rapport clair pour sécuriser votre décision. Détection et qualification d’un vice caché (infiltration non signalée, défaut d’étanchéité, pathologie de charpente) avec éléments factuels pour appuyer une démarche amiable ou contentieuse. Contrôle d’anomalie DPE : vérification des données, cohérence des surfaces et des équipements, identification d’erreurs de méthode et recommandations de correction.}

- Assistance, réception de travaux et litiges travaux construction (assurance, DO, CCMI, VEFA, artisans, voisinage). Assistance MO/ME/MOA/AMO/MOE). _{Assistance ultra ciblée pour la réception de travaux, la levée des réserves et la gestion des litiges : assurance (multirisque, décennale), dommages-ouvrage (DO), contrats CCMI, opérations VEFA, interventions d’artisans, ainsi que différends de voisinage (nuisances, mitoyenneté, empiètement). Accompagnement professionnel des acteurs MO/ME/MOA/AMO/MOE : analyse contractuelle, vérification technique sur site, constitution d’un dossier probatoire (photos, constats, courriers), mise en demeure, négociation amiable et sécurisation des décisions.}

- Contre expertise assurance. _{La contre-expertise en assurance consiste à mandater un expert indépendant afin de réévaluer un sinistre lorsque l’estimation ou les conclusions de l’expert de l’assureur paraissent inexactes, incomplètes ou défavorables. Elle permet de vérifier le chiffrage des dommages (bâtiment, mobilier, matériel professionnel, véhicule), d’identifier des préjudices oubliés (pertes d’exploitation, frais annexes, mesures conservatoires) et d’appuyer une négociation technique et documentée pour obtenir une indemnisation conforme aux garanties du contrat.}

- Expertise copropriété, Diagnostic technique global (DTG). _{Expertise en copropriété : analyse indépendante et rigoureuse des désordres, pathologies du bâti et non-conformités, avec recommandations opérationnelles et chiffrées pour sécuriser les décisions du syndicat des copropriétaires.}

- Litige vendeur, syndic. _{Litige impliquant un vendeur ou un syndic de copropriété : contestation technique et juridique portant notamment sur la conformité des informations transmises (état daté, charges, travaux votés), les éventuels impayés, les diagnostics, ou encore des désordres affectant l’immeuble (parties communes, infiltrations).}

- Évaluation immobilière (séparation, divorce, saisie (crédit)_{. Évaluation immobilière complète et rigoureuse dans le cadre d’une séparation ou d’un divorce, afin de déterminer une valeur vénale objective et opposable, utile pour le partage, la liquidation du régime matrimonial ou une négociation amiable. Intervention également en situation de saisie ou de contentieux lié à un crédit (retards de paiement, procédure amiable ou judiciaire), avec estimation étayée par des comparables récents, l’état du bien, sa localisation, ses caractéristiques techniques et son potentiel, en vue de sécuriser les décisions et limiter les contestations.}

- Expertise bruits aériens et bruits d’impact. _{Expertise technique professionnelle en acoustique du bâtiment, dédiée au diagnostic et à la caractérisation des bruits aériens (voix, télévision, musique, trafic) et des bruits d’impact (pas, chutes d’objets, déplacements de mobilier), avec identification des sources, analyse des transmissions (directes et latérales) et recommandations de solutions correctives ciblées.}

- Expertise altimétriques. _{Expertise altimétrique professionnelle : réalisation de relevés et de contrôles de niveaux (NGF), établissement de profils et de plans altimétriques, vérification de pentes et de dévers, implantation et suivi de terrassements, avec livrables précis et exploitables pour vos travaux (VRD, voirie, bâtiment).}